ワードビレッジはホノルルのカカアコ地区に広がる60エーカーの大規模計画型コミュニティです。14棟の高級住宅タワー、世界クラスのリテール施設、アラモアナウォーターフロントへの直接アクセスを誇ります。ジェブ・フラーはワードビレッジの着工当初から全棟を追跡してきた、ホノルルのコンドミニアム専門家です。
ワードビレッジの全タワーをフェーズ別にご紹介します。各建物をクリックすると詳細プロフィール、間取り、HOA情報、現在の売出物件をご覧いただけます。
ジェブ・フラーが毎週ワードビレッジの市場動向をお届けします。日本人バイヤーが知っておくべき最新情報をまとめました。
ホノルルのカカアコ地区に位置するワードビレッジは、ハワイ全土で最も注目される不動産市場の一つです。2026年春、日本人バイヤーが注目すべき3つの重要な動きがありました。
今月最大のニュースは、超高級タワー「メリア」の建築許可申請です。Howard Hughes Holdingsが開発するメリアは148戸で構成され、著名建築事務所RAMSA | Robert A.M. Stern Architectsが設計を担当します。
メリアの最大の特徴は、ワードビレッジの大半を占めるガラスカーテンウォールのタワーとは一線を画す、石張りのクラシックな外観です。この設計アプローチはニューヨークの高級コンドミニアムを彷彿とさせ、長期的な資産価値の維持が期待されます。日本人バイヤーにとって、メリアは「ホノルルで最も希少な超高級物件」として注目に値します。
| 棟名 | 完成年 | 戸数 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| Waiea（ワイエア） | 2017 | 171 | $2M〜$10M+ | 超高級・旗艦タワー |
| Anaha（アナハ） | 2017 | 311 | $700K〜$3M+ | 空中プール・象徴的 |
| Ae'o（アエオ） | 2018 | 466 | $600K〜$1.5M | Whole Foods直結 |
| A'ali'i（アアリイ） | 2021 | 751 | $400K〜$900K | 最大棟・スタジオ充実 |
| Kōʻula（コウラ） | 2022 | 566 | $600K〜$2M | 赤橙ファサード・眺望 |
| Victoria Place | 2023 | 350 | $800K〜$2.5M | 広間取り・ブティック感 |
| Kalae（カラエ） | 2026〜27予定 | 330 | $1.2M〜$4M+ | フロントオーシャンビュー |
| Melia（メリア） | 未定 | 148 | $2M〜$8M+ | 石張り超高級・希少 |
ワードビレッジは現在、バイヤーにとって有利な市場環境にあります。在庫数の増加（前年比+18%）と平均売出日数の延長（43日）により、価格交渉の余地が生まれています。特に完成済みタワー（Waiea、Anaha、Victoria Place）では、売出価格の2〜3%程度の値引き交渉が可能なケースが増えています。
一方、プレコンストラクション物件（Kalae、Melia）は完成後の価格上昇が期待できますが、日本からの資金送金とFIRPTA申告の手続きが必要です。ジェブ・フラーは海外バイヤーのこれらの手続きを熟知しており、スムーズな取引をサポートします。
— ジェブ・フラー、ホノルルコンドカンパニー | 認定不動産鑑定士・ブローカー・CCS®
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